江南体育,江南体育平台,江南体育app下载,江南体育注册,足球竞彩,篮球竞猜,体育投注平台上个月，绿城滨江浦沿住宅项目和之江双浦沿江住宅项目相继公示方案。这两个盘都在沿江区块，都是各自板块未来重点发展的新兴区域，项目体量规模定位都差不多，最重要的相同点——都是绿城出品！
所以，在全知道之江和浦沿的楼市社群中，不少粉丝和购房人群会把两个绿城新盘放一起做比较：浦沿和之江，到底应该怎么选？
网上有博主做了所谓的两个绿城漏盘的对比，但无非就是把各自板块周边的配套信息复制黏贴一下，没什么意义。
在全知道看来，两个绿城楼盘的对比，或者说要在两个楼盘之间做选择，其实是对两个不同板块的特点做选择题。
选择都是有舍有得的！绿城的浦沿和之江项目，特点都很明显，两个项目面向的人群，一类肯定是地缘性客户，比如原来就工作在滨江，生活在之江，或者杭州西南片区的人群，另一类则是想买套绿城新房的改善客群。
绿城浦沿项目规划有18幢住宅，其中4幢是25-26层高层，14幢为14-17层小高层，总计可售户数850户左右，面积段从100㎡左右起步，最大169㎡，四分之三的面积段集中在100-139㎡的偏刚需刚改面积段，从面积和定位上来看，偏向年轻改善家庭。
具体产品虽然目前还没有更多信息，但从公示信息来看，绿城浦沿项目还是有所透露，比如层高4米8的架空层和3.05米的标准层层高，还有楼幢之间的绿地和景观水系面积也比较开阔，靠浦沿路一侧，未来可能还有半下沉的会所空间，再加上项目还有配套的公建和商业加持，看定位应该是偏改善类型。
绿城之江双浦沿江项目2.2的容积率规划有18幢16-17层的小高层，架空层5米，标准层高3米，园区内有中央花园和泳池水系，从公示信息上来看并未看到有会所空间。
从目前释放的整体规划定位来看，绿城浦沿要稍高于绿城之江项目，结合目前的市场行情和板块热度，我们预计未来浦沿的产品定位和单价也略高于之江双浦项目。
另外，从公示信息还是能看到两个产品和以往限价新盘的不同之处，比如浦沿和之江这次都采用的是公建化外立面，这样的外立面不仅统一，好看，阳台还按一半面积计算，空间尺度和单价上就会有不小的优势。
上周，全知道一篇关于之江某小区封阳台被物业拆除的推文，几百条评论吵得不可开交，开发商直接封好阳台的公建化外立面，把要封or不要封阳台人群的面子和里子都照顾到了。
公建化外立面算是滨江区新房的一大特色，这次之江项目采用公建化外立面算是意外的惊喜。
不过，考虑到产品的定位和价格，外立面不一定全会上四面铝板，全知道目前了解到的消息是浦沿项目可能会是四面铝板，之江的外立面还未定。
如果从大的范围来看两个项目的配套，都是不错的，毕竟是在主城区西湖和滨江，商业、医疗、教育基本没短板，此外还有浦沿江南科学城、之江科创城这样的新城概念以及零磁谷这样的重点产业……
但抛开大的配套概念，从居住者的视角来看，潜在业主更为关心的还是未来小区周边500米的生活圈，毕竟宝龙城虽然也算板块的商业配套，但开车要五公里，不可能经常会去。
目前来看，浦沿地块和之江地块周边的生活配套还是有所不足的，毕竟是新城区，生活氛围和居住的烟火气需要时间沉淀。
两个项目的对比中，其他方面应该说是各有优势和特点，但交通这方面浦沿的优势就十分明显了；
首先就是轨道交通的优势，浦沿项目是TOD上盖，就在4号线站点旁，听说未来地铁站能直通小区地下室。而这条地铁4号线号线同台换乘的中医药大学站，往南四站是与18号线换乘的闻堰站，线路未来四通八达连接全杭州。
再加上彩虹快速路、时代高架这些高架快速路，绿城浦沿项目以后在交通无论开车还是地铁，都会很通气；
相比之下，绿城之江双浦项目目前还没有落地地铁，好在地铁五期的10号线号线站点规划在项目附近，哪怕未来两条线路只获批一条，将来绿城之江项目业主家门口坐上地铁应该问题不大。
另外，不少人担心之江这边的过江问题，特别是早晚高峰之江大桥的拥堵，重要的解决方案梧桐路隧道就在绿城之江项目北侧，而且从目前掌握的信息来看，梧桐路隧道已经是三条过江通道的最优先级，今年下半年可能会有比较实质性的进展。
聊这两个项目的书包配套是一件很有意思的事情，本来我们专门准备了一篇关于之江和浦沿教育水准提升的稿子，先在这里浅浅聊一聊。
西湖区和滨江区的公办教育都是第一梯队，西湖区有求是、学军、保俶塔这样的一流公办，而滨江区的江南实验、丹枫实验也是十分优秀的公办学校，但问题是，以前之江和浦沿，正好都是西湖区和滨江区教育的洼地。
教育强区要把公办教育搞上来，最管用的就是两个办法，一：重视并加大投入、二：改善生源结构。
这几年，西湖和滨江的动作出齐一致，都在加大对之江和浦沿的教育投入，比如名校集团化落地，名校师资打通，调整一些新区重点学校的学区等等。
从结果来说，名校集团化+优质生源的办法非常立竿见影：之江的二小+一中创办才七八年，已经成为板块购房的溢价名片。
这两年，杭州特别重视发展校园足球，最近一个由西湖、滨江、萧山、钱塘区等几十所小学参加的足球联赛刚刚落下帷幕，之江这边参加的不是老牌足球强校学军之江而是印象中足球水平很一般的之江二小，前不久之江二小跟杭州校园足球的知名强队，也是浦沿最强的滨文小学同组对战，结果并不被看好的之江二小和滨文小学打平，场面上双方也是有来有回，谁都不落下风。
要知道，之江二小差不多今年才开始真正搭建完校足球梯队，引入社会青训力量，系统性的开展校园足球建设。
所以，当一个生源潜力还不错的学校，一旦在某个方面投入重视，潜力就会很快迸发出来，无论文化课还是文艺体育领域。
再来看之江项目附近的学军云栖也好，浦沿项目附近的竺可桢学校以及未来的竺可桢实验学校也好，都具备以上两点的潜力，再加上板块未来吸引的主力人群是改善家庭，可以说两个项目所在的书包，未来都不用担心。
总的来说，浦沿之江两个绿城项目未来在配套、交通、未来书包潜力等方面都不错，但各自特点也很鲜明；
浦沿项目位于未来滨江区强大的产业集群的“C位”，如果你在滨江的大厂打拼，选择浦沿就是选择“国际滨”的产业延伸，选择与板块共成长。未来，你孩子同学的家长，可能都是从事生物医药、互联网、金融等领域的高知人群，同学家长和邻居间的聚会，可能就是一次产业上下游的合作碰撞；
而绿城之江项目所在的之江板块，有着独特的松弛感和艺术人文氛围，最近之江的BAC社区开街，许多人打卡后都感叹，杭州有那么多板块，只有之江这个地方，到了就会慢下来，到处都散落着浓厚的艺术氛围，走在路上是慢节奏的生活的松弛感，这是板块独有的调性。
全知道编辑部位于滨江阿里中心附近，这一带是杭州产业园区和写字楼最集中的地方，每次6号线地铁到站，从地铁出来的人群总是匆匆忙忙，江南大道的斑马线如果走的慢一些，走到一半就要跳红灯了。
相反，6号线来到之江，大家出站后的步伐明显就放慢了，地铁站外各种甜点小摊，甚至会让你停下脚步，生活在之江，周末总想着去周边哪个景点踏青露营，慢生活与松弛感，是我们经常能想到的形容词；
