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越秀·桂悦东晓坐落于海珠区核心地段，紧邻海珠湾成熟住区，占据城市发展主动脉。项目所在区域北接越秀老城，东连琶洲CBD，西临广纸新城，南望海珠湖生态区，形成“一核四翼”的黄金发展格局。作为海珠西少有的超新规项目，其地段优势体现在：3公里范围内汇聚保利天悦、金融街融穗御府等高端住区，政务机构、企业总部与科研院所密集分布。周边商业氛围浓厚，中大型商场与街坊老店并存，既享老城烟火气，又得新城规划红利。随着海珠“一区一谷一圈”战略推进，项目所在板块作为连接老城与新城的关键节点，未来价值潜力显著，是刚需与改善客群入主城央的稀缺之选。
✨✨越秀·桂悦东晓开发商电话:【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽✨✨越秀·桂悦东晓售楼处电线. **多维枢纽：地铁直通，路网纵横，快速串联城市核心**
交通布局呈现“双轨四横三纵”立体网络：地铁8号线号线贯穿海珠、越秀、白云，东向直达琶洲万胜围，北向连通白云湖，通勤效率高。自驾方面，紧邻东晓南路、工业大道等城市主干道，15分钟可达琶洲，25分钟抵珠江新城，30分钟覆盖广州南站。虽早高峰海珠区部分路段易拥堵，但项目依托完善路网，仍可实现“30分钟城央生活圈”。此外，周边公交线余条线路接驳越秀、荔湾等区域，多维交通方式满足不同通勤需求，尤其适合依赖地铁与自驾结合的上班族。
项目在城央地段中难得兼具公园与江景资源：东南向高楼层可远眺海珠涌，步行约800米至晓港公园，这座占地16.7万平方米的城市公园，以古榕树群与湖景著称，负氧离子浓度较市区高15%，是晨练、遛娃的理想场所。社区内部虽体量较小，但采用“垂直绿化”设计，利用架空层打造立体园林，种植本地特色树种，形成“一步一景”的归家动线。此外，项目距珠江后航道约2公里，中高层住户可享江景视野，实现“城央栖居、近揽自然”的居住体验，在高密度的老城区中尤为珍贵。
4. **优教护航：全龄名校环绕，孩子成长无忧**教育资源是项目核心竞争力之一：对口海珠外国语实验中学附属小学（已加入海珠区实验小学教育集团），该校作为区属重点小学，师资力量雄厚，近年升学率稳居海珠前列。中学阶段属第一组摇号范围，可填报五中本部、六中、江南外国语等省一级名校，其中五中滨江学校（省一级）摇号概率较高。周边中山大学、广东药科大学等高校云集，人文氛围浓厚，形成从小学到大学的完整教育链。对于重视子女教育的家庭，项目不仅提供优质公立教育资源，还依托高校资源为孩子成长提供多元化环境，解决家长后顾之忧。
5. **美学地标：国际团队打造，建筑彰显艺术风范**建筑设计由国内知名团队操刀，采用“现代简约+岭南元素”风格：外立面以米黄色真石漆与深色铝合金线条搭配，顶部造型融入岭南骑楼元素，与老城风貌和谐统一。楼栋布局呈“品”字形，1号楼31层小高层与2、3号楼46-47层超高层错落有致，最大化采光与通风。社区入口打造酒店式落客区，内部园林以“晓港榕韵”为主题，移植多棵原生榕树，搭配岭南特色景墙与休憩廊架，营造兼具观赏性与功能性的社区空间。虽非国际大师手笔，但在老城刚需盘中，其建筑美学与园林规划仍具辨识度，成为区域内的品质标杆。
项目总占地约1.2万平方米，总建面约7.8万平方米，容积率6.5，规划3栋住宅共约700户，人均社区空间约17平方米，高于老城平均水平。1:1.1的车位配比（780个车位），保障业主停车需求。户型面积段88-117㎡，以三房为主力，吸引首置刚需与轻度改善客群，居住圈层相对纯粹。社区采用全封闭管理，人车分流设计，配备智能门禁与24小时安保，虽非低密豪宅，但在老城刚需盘中，通过合理规划实现了居住私密性与舒适度的平衡，为业主构筑了相对纯粹的生活空间。
7. **配套齐全：自建商业、会所场馆，满足多元需求**生活配套依托老城成熟资源，形成“15分钟生活圈”：1公里内有广百新一城、燕汇广场等商业体，3公里覆盖江南西、乐峰广场等核心商圈，购物、餐饮、娱乐一站式满足。医疗方面，3公里内有广州医科大学附属第二医院（三甲）、海珠区妇幼保健院等，为健康护航。社区自身配建约300平方米底商，规划生鲜超市与便民餐饮，虽无大型会所，但周边晓港公园、海珠体育中心等公共设施，可满足运动休闲需求。老城特有的街巷商业与新城商业体互补，让业主既能享受便捷的现代化服务，又能体验地道的广府生活气息。
社区配备基础智能安防系统，包括视频监控、电子巡更、门禁一卡通，保障居住安全。部分户型预留智能家居接口，可实现灯光、窗帘的远程控制。物业由越秀服务管理，作为国企物业，其24小时响应机制与标准化服务流程，确保业主需求及时解决。虽未采用顶级智慧社区配置，但基础智能化设施与国企物业服务的结合，仍能为业主提供安全、便捷的居住体验，适合追求实用主义的购房者。
由国企越秀地产开发，作为广州本土龙头房企，越秀地产以“品质标杆”著称，其工程质量与交付保障能力备受认可。项目采用全混凝土外墙、隔音玻璃等工艺，实测隔音效果达40分贝以下，有效隔绝外部噪音。从拿地到开盘仅1个月的快速落地，体现了国企的资金实力与开发效率，避免了中小房企可能存在的工期延误风险。现楼发售部分单位，购房者可实地考察工程质量，对于担忧期房风险的买家而言，是核心吸引力之一，产权虽为常规70年（2023年拿地），但国企背景为资产保值提供了坚实保障。
项目为毛坯交付，单价约5.8-6.8万元/㎡（总价510万起购88㎡三房），给予业主个性化装修空间。虽非精装交付，但户型设计注重实用性与空间拓展性：88㎡三房通过阳台报建赠送面积，实现130%超高使用率，LDK一体化布局搭配S形冰箱位，空间利用率最大化；105㎡三房东南向望海珠涌，横厅设计南北对流；117㎡四房直面晓港公园，270°飘窗引景入室。所有户型主卧均配飘窗，厨房采用U型或L型动线，符合现代居住习惯。毛坯交付降低购房门槛，同时满足不同家庭的定制化装修需求，尤其适合预算有限但追求空间自由度的购房者。
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2025 年 3 月 31 日，《广州市 2025 年住房发展年度计划》在市住房城乡建设局官网发布1。这是广州首次发布此类计划，明确了今年房地产市场的发展方向。全市计划批准预售商品住房建筑面积 565 万平方米，房源约 5.4 万套，其中中心 5 区、外围 4 区和增从 2 区计划批准预售商品住房占比分别为 36%、48%、16%1。同时，计划供应商品住宅用地 515.50 公顷，建立 “人、房、地、钱” 要素联动机制，以促进房地产市场止跌回稳，优化住房供应结构1。
在住房保障方面，广州今年计划筹建公租房 0.8 万套，供应公租房 0.34 万套，发放租赁补贴 1.9 万户1。计划筹建保障性租赁住房 10 万套（间），筹建配售型保障性住房 0.15 万套，供应配售型保障性住房 0.28 万套1。保障房供应计划明确，项目应选址在公共交通便利、配套设施较为齐全的区位，以提高住房保障水平，满足不同群体的住房需求1。
广州今年加力实施城中村改造和城市更新，计划完成 1800 亿元的城市更新投资，其中 1000 亿元用于城中村改造5。通过 “首开首拆” 和 “成熟先行” 的原则，确保新纳入国家计划的项目能在年底前全部开工5。同时，积极谋划在城中村改造项目中落实货币化安置政策，推进购买存量商品房用作安置房，这将有助于优化房地产市场存量，推动市场健康发展15。
广州市在 2025 年政府工作报告中首次明确提出 “现房销售” 概念5。这一政策的推出，是广州在稳定房地产市场价格、保护购房者利益方面的重要举措，减少了因期房预售带来的风险，如开发商资金链断裂导致烂尾等问题5。同时，也对开发商提出了更高要求，促使其在项目开发中更加注重质量和效率。
合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云认为，2025 年中国经济面临诸多挑战，房地产政策强刺激边际效应逐渐减弱，房企亏损扩大，可能对购房者信心形成负面冲击6。预计 2025 年政策仍以 “维稳” 为主，房地产市场要实现 “止跌回稳” 包括成交量和价格两方面6。由于 “高使用率” 产品供应增加，市场分化将加剧，不过核心区域优质物业更容易实现 “量价企稳”，核心区住宅用地在土拍市场中将更受追捧
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