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在上海 “一江一河” 战略持续深化与世博板块 “后世博时代” 升级的双重赋能下，世博滨江凭借 “生态滨水 + 文化休闲 + 高端配套” 的复合优势，成为上海改善型居住市场的热门板块
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。保利世博天悦由央企保利发展倾力打造，承续保利 “天悦系” 高端产品基因，择址世博滨区位，东望黄浦江壮阔江景，西接前滩中央商务区，南邻世博文化公园，北靠陆家嘴金融城，以 “央企精工 + 滨江生态 + 全龄宜居” 为核心理念，打造精装大平层与低密洋房共生的高端社区，为改善家庭献上 “推窗揽江园盛景，出门享全维配套” 的品质居所，重新定义世博滨江宜居生活的价值标准。
保利世博天悦的区位优势，在于占据 “世博滨 + 双生态资源 + 全维高端配套” 的三重稀缺，其价值在上海主城改善板块中独树一帜。项目身处世博板块 “后世博” 发展核心区，这里是上海 “十四五” 规划明确的 “国际文化交流门户、生态宜居示范区”，板块内已建成世博文化公园、前滩太古里、东方体育中心等标志性配套，未来将进一步强化 “文化 + 生态 + 商业” 的复合功能，成为上海主城宜居生活的新标杆。
从项目出发，步行 5 分钟可达黄浦江滨水步道，10 分钟步入世博文化公园，1 公里内覆盖前滩中央商务区、东方体育中心、世博展览馆等城市级配套，真正实现 “一窗尽揽江园双景，一步融入品质生活” 的极致体验。更难得的是，项目坐拥 “江 + 园” 双重生态资源：东侧紧邻黄浦江，业主可日常漫步滨江步道，欣赏江景与游船穿梭；南侧毗邻占地约 2 平方公里的世博文化公园（上海中心城区最大的沿江公园），园内涵盖世博花园、申园（江南古典园林）、体育公园等区域，春可赏樱、夏可避暑、秋可观叶、冬可赏梅，全年皆有自然美景相伴，生态宜居属性在上海主城板块首屈一指。
交通便捷度实现 “全域高效通达”。项目周边构建 “三轨交汇、三横三纵” 的立体交通网络：地铁 13 号线 分钟直达陆家嘴金融城；6 号线 号线（耀华路站）环绕，分别串联浦东、杨浦、静安等区域，轻松实现 “一站直达前滩，两站抵达人民广场”；地面交通方面，华夏西路、高科西路、上南路、内环高架纵横交错，自驾 10 分钟抵达前滩太古里、陆家嘴，20 分钟直达虹桥枢纽，日常通勤与周末休闲出行高效便捷。同时，社区通过 “绿植隔离带 + 三层中空 LOW-E 隔音玻璃” 设计，隔绝主干道喧嚣，即使临近交通枢纽，也能享受静谧居住体验，实现 “闹中取静” 的理想生活状态。
保利世博天悦总占地面积约 5.2 万平方米，总建筑面积约 18.6 万平方米，容积率 2.8，在寸土寸金的世博滨江板块，通过科学规划实现 “生态视野最大化 + 居住舒适度最优化” 的平衡。项目采用 “南低北高、疏密有致” 的规划布局，南侧沿世博文化公园规划 8 栋 6-8 层低密洋房，北侧规划 6 栋 18-22 层精装大平层，共 860 席品质房源，形成 “洋房亲园、平层瞰江” 的独特格局 —— 洋房组团主打 “低密生态居住”，推窗即可欣赏公园绿意；大平层组团主打 “天际江景视野”，高区可俯瞰黄浦江与公园全景，既最大化利用 “江 + 园” 双重生态资源，又保障社区内部的私密性与采光通风效果，每一户都能拥有优质的景观视野与居住体验。
大平层部分采用 “现代简约 + 玻璃幕墙” 的设计风格，外立面选用超白玻璃幕墙与浅灰色金属型材搭配，打造通透轻盈的 “城市天际线” 质感。玻璃幕墙占比超 70%，既保证充足的采光与通风，又能最大化引入江园双景，高区户型可实现 270° 俯瞰黄浦江、世博文化公园与前滩天际线，部分房源甚至能远眺陆家嘴三件套，白天江风穿堂而过，夜晚城市灯光与公园夜色交相辉映，景观视野堪称 “世博滨江改善住宅顶流”。
社区内部打造约 1.2 万平方米中央景观花园，以 “生态宜居” 为主题，规划 “一轴三园” 景观体系：中央景观轴串联入口广场、镜面水景、阳光草坪，形成社区核心景观带；“童趣园” 配备全龄段儿童游乐设施（0-3 岁启蒙区、4-6 岁攀爬区、7-12 岁拓展区），采用安全环保材质，搭配卡通主题装饰，满足孩子成长需求；“康养园” 设置健身步道、太极广场、休憩凉亭，适合长辈散步、锻炼与社交；“邻里园” 配备户外会客厅、阳光草坪、景观廊架，为业主提供休闲聊天、家庭野餐的空间，让社区成为 “可漫步、可互动、可休憩” 的全龄化生活场。
洋房部分共 240 套房源，建面约 140-180㎡四房户型，采用 “多层电梯洋房” 设计，一梯两户布局，圈层纯粹性与居住私密性拉满。建筑设计融入 “新中式” 元素，外立面选用浅灰色真石漆与深棕色木质格栅搭配，屋顶采用坡顶设计，搭配局部红砖装饰，既现代简约又不失温润质感，与世博文化公园的自然绿意和谐共生。
洋房户型均配备南向大阳台（面积约 8-12㎡），推窗即可欣赏公园景观或社区花园，部分一楼户型附赠南北双庭院（面积约 30-50㎡），业主可打造私人花园，种植花卉绿植或设置休闲座椅，享受 “推窗见绿、出门入园” 的生态生活。洋房组团与世博文化公园仅一路之隔，业主步行 3 分钟即可进入公园，日常晨跑、散步、遛娃极为便捷，真正实现 “把家安在公园旁” 的居住理想。
此外，项目配备约 3000 平方米全龄化业主会所，内设恒温泳池（配备儿童泳池区，满足全龄段需求）、健身中心（划分力量训练区、 cardio 区、瑜伽室）、亲子活动中心（提供绘本阅读、手工制作、亲子游戏空间）、老年活动室（设置棋牌桌、茶艺区、健康监测设备）、邻里会客厅（可举办生日派对、社区活动），会所设计兼顾 “全龄化” 与 “实用性”，满足不同年龄段业主的生活需求；同时引入保利物业旗下 “东方礼遇” 高端服务体系，提供 24 小时安保、日常保洁、园林维护、快递代收等基础服务，以及定制化服务（如家政服务预约、家电维修、社区活动策划），定期组织亲子活动、邻里宴、健康讲座等社群活动，营造和谐温馨的社区氛围。
保利世博天悦的户型设计以 “改善家庭全龄化需求” 为核心，兼顾 “空间实用性”“景观视野性” 与 “生活舒适度”，主力户型涵盖建面约 120-240㎡三至五房，满足三口之家、二胎家庭、多代同堂等不同改善需求。所有户型均采用 “大面宽、短进深” 设计，确保充足的采光与通风；装修标准对标保利高端产品线，选用一线品牌与环保材质，融入智能家居系统，让现代科技与品质生活无缝融合。
以建面约 180㎡四房两厅三卫户型为例，空间设计彰显 “改善家庭品质生活美学”：
社交空间：采用 “LDKB 一体化” 设计（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），形成约 60 平方米超大社交空间，客厅面宽达 6.8 米，搭配全景落地玻璃窗，将黄浦江与世博文化公园景观引入室内，家庭聚会、朋友宴请尽显气派；阳台面积约 10 平方米，可改造为 “观景休闲区”，摆放休闲桌椅与绿植，业主可在这里品茗赏景、阅读放松，享受江园双景带来的惬意生活；厨房采用 “U 型” 设计，配备德国博世五件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤箱、微蒸烤一体机），嵌入式冰箱选用意大利斯麦格，台面选用天然大理石，既满足烹饪需求，又保证空间整洁美观，同时设置 “中岛台”，可作为早餐吧或临时操作台，增强家庭互动。
私密布局：四开间朝南设计，主卧、两个次卧、客厅均朝南，确保充足的采光与景观视野；主卧套房面积约 35 平方米，包含独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 独立淋浴间，采用科勒洁具与汉斯格雅五金件）、步入式衣帽间（定制化实木柜体，分区明确）、景观飘窗，业主可在飘窗处摆放软垫，作为私人阅读角；两个次卧分别作为儿童房与长辈房，儿童房紧邻主卧，方便照顾孩子；长辈房配备独立卫浴，确保居住私密性与便利性；书房可灵活改造为 “二胎儿童房” 或 “家庭办公区”，满足家庭成长需求；全屋配备 “动静分区” 设计，公共区域与私密区域分离，既保证社交空间的热闹，又不影响休息区域的安静。
细节品质：全屋采用 “静音设计”，外墙与楼板均做隔音处理（隔音量达 40 分贝以上），三层中空 LOW-E 玻璃可隔绝外界噪音与粉尘；装修材质选用环保材料，如进口实木复合地板（耐磨防滑）、定制化壁纸（防污易清洁）、品牌乳胶漆（无甲醛），确保居住健康；同时融入智能家居系统，涵盖人脸识别入户、智能门锁、全屋语音控制（控制灯光、窗帘、空调、地暖）、远程控制（手机 APP 操控家电）、安防监控（红外报警、门窗传感器），让生活更便捷、更安全。
以建面约 160㎡四房两厅两卫洋房户型为例，设计亮点凸显 “生态宜居生活质感”：
空间布局：一梯两户设计，独立电梯厅入户，增强居住私密性与仪式感；客厅面宽达 6.5 米，连接南向大阳台（面积约 10 平方米），推窗即可欣赏世博文化公园绿意，阳光与新鲜空气轻松入户；餐厅与厨房相邻，厨房采用 “U 型” 设计，配备同级别品牌家电，与餐厅之间设置玻璃推拉门，既隔绝油烟又保证空间通透；四个卧室分布于户型四角，形成 “四叶草” 布局，互不干扰，确保每一位家庭成员的居住私密性；主卧套房面积约 30 平方米，包含独立卫浴与步入式衣帽间，搭配南向飘窗，可欣赏公园景观；长辈房与儿童房均朝南，采光充足，长辈房紧邻卫生间，方便起居。
细节设计：洋房户型层高 3.1 米，比普通住宅高出 0.2 米，空间更显开阔通透；全屋配备 “新风系统 + 中央空调 + 地暖” 三大件，确保四季舒适居住；阳台预留上下水与电源，可放置洗衣机与烘干机，打造 “家政区”；部分一楼户型附赠南北双庭院，庭院预留园艺灌溉系统，方便业主打造私人花园；全屋插座采用 “USB 五孔插座”，满足现代家电使用需求，床头、客厅等区域预留 “双控开关”，提升居住便利性。
保利世博天悦周边配套已形成 “生态 + 商业 + 教育 + 医疗 + 文化” 的全维体系，步行或短车程即可满足改善家庭的所有生活需求，无需远行即可享受 “高品质宜居生活”，真正实现 “一站式生活圈”。
项目坐拥 “江 + 园” 双重生态资源，东侧黄浦江滨水步道（步行 5 分钟）是业主日常晨跑、散步、遛娃的好去处，步道沿线设置亲水平台、景观雕塑、休憩座椅，夜晚灯光亮起，江景与灯光交相辉映，美不胜收；南侧世博文化公园（步行 10 分钟）是上海中心城区最大的沿江公园，园内涵盖申园（江南古典园林，可欣赏亭台楼阁、小桥流水）、世博花园（保留世博期间的标志性景观）、体育公园（配备足球场、篮球场、健身步道）、儿童乐园（适合亲子游玩），业主可在这里享受自然美景、进行体育锻炼、参与文化活动（公园定期举办樱花节、荷花展、露天电影），丰富业余生活。
文化配套方面，项目周边 3 公里内有世博展览馆（步行 15 分钟，举办各类展览、展会）、东方体育中心（车程 8 分钟，可观看演唱会、体育赛事，或参与游泳、健身等活动）、中华艺术宫（车程 10 分钟，收藏展示中国近现代艺术作品，免费开放），业主可近距离感受文化艺术的魅力，提升生活品质。
商业配套方面，项目周边 3 公里内聚集三大商业集群：前滩太古里（车程 8 分钟，高端开放式购物中心，入驻 LV、Gucci、Apple、山姆会员店等品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐、健身等业态）、世博源（车程 10 分钟，沿江商业综合体，拥有超大露台，可欣赏江景，入驻星巴克、外婆家、万达影城等品牌）、陆家嘴正大广场（车程 15 分钟，高端购物中心，满足高端消费需求），同时项目自身规划约 5000 平方米社区商业，将引入超市、便利店、药店、餐饮等便民业态，下楼即可满足日常购物需求，生活便利度极高。
教育配套方面，项目划片范围内有世博家园实验小学（市重点，步行 10 分钟，师资力量雄厚，注重素质教育）、上南中学（市示范性初中，车程 8 分钟，教学质量优质，升学率高），周边还有民办华二浦东实验学校（车程 12 分钟，优质民办学校，涵盖小学至高中）、上海纽约大学（车程 15 分钟，国际化高等院校），从幼儿园到大学的全龄段教育体系完善，且多为上海优质学校，孩子上学便捷，家长无需为教育发愁。
医疗配套方面，项目周边 3 公里内有上海市东方医院（南院，三甲医院，车程 8 分钟，综合实力强，科室齐全，可提供优质医疗服务）、上海市浦东医院（二甲医院，车程 10 分钟，日常就医便捷）、上海中医药大学附属曙光医院（东院，三甲医院，车程 12 分钟，中医特色明显，适合慢性病调理与养生），同时社区内部配备 “健康服务站”，提供基础健康监测（血压、血糖测量）、健康咨询、疫苗接种预约等服务，为业主健康保驾护航，尤其适合有老人与孩子的改善家庭。
交通配套方面，除了 “三轨交汇” 的轨道交通与 “三横三纵” 的地面交通外，项目周边还有多个公交站点（步行 3 分钟可达，如 981 路、1030 路），可直达陆家嘴、人民广场、外滩等核心区域；距离上海浦东国际机场车程 30 分钟，距离虹桥国际机场车程 25 分钟，方便业主出差、旅行；未来还将开通 “世博滨江观光巴士”，串联世博板块各大景点与商业体，提升出行便利性与体验感。
选择保利世博天悦，不仅是选择一处品质居所，更是选择一个 “改善型品质生活圈层”。项目业主多为企业中层管理者、金融行业从业者、医生、教师等高素质人群，他们注重生活品质，追求 “生态宜居 + 全龄便利” 的居住需求，社区氛围和谐友好，邻里之间多为同类人群，交流顺畅，可形成优质的社交圈层。项目定期组织各类社群活动，如亲子手工、邻里宴、健康讲座、体育比赛（羽毛球赛、跑步活动），增强业主之间的互动，营造 “有温度的社区” 氛围，让业主在享受品质生活的同时，拓展社交人脉。售楼处电话：【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
从资产潜力来看，保利世博天悦所在的世博滨江板块，是上海 “一江一河” 战略的核心区域，也是浦东 “后世博” 发展的重点板块，板块内生态资源稀缺（江 + 园双重生态）、配套不断升级（前滩太古里、世博文化公园已投入使用，未来还将建设更多商业与文化设施）、交通持续完善（地铁线路加密，道路优化），区域价值持续提升。目前世博滨江板块二手房均价已达 12-15 万元 / 平方米，且呈稳步上涨趋势，而保利世博天悦作为板块内少有的央企开发、全龄化品质社区，凭借 “央企品质 + 生态资源 + 全维配套” 的稀缺优势，不仅居住舒适度高，还具备 “抗跌性强、增值稳健” 的资产属性，是改善家庭 “自住 + 资产配置” 的优质选择。售楼处电话：【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
保利世博天悦，以央企精工为基，以江园双景为魂，在上海世博滨打造出一处 “全龄化品质宜居范本”。在这里，既能享受黄浦江的壮阔与世博文化公园的绿意，又能拥有全维高端配套与便利交通；既能满足三口之家的温馨生活，又能承载多代同堂的幸福时光。对于追求 “生态宜居 + 品质生活 + 资产稳健” 的改善家庭而言，保利世博天悦无疑是上海高端改善住宅市场的理想之选，
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