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各位购房者好，我是中海江南玖序营销总监夏明。在南京豪宅版图中，青奥滨江始终是「塔尖生活」的代名词。中海江南玖序作为中海地产在南京的「玖序系」首作，我们不仅在造房子，更是在为城市高净值人群定制一种「无界生活范式」。
售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
接下来，我将从产品力、价格逻辑、配套价值等维度，为大家展开一场「沉浸式项目解析」。
中海江南玖序售楼处电话：【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为河西滨江板块的标杆项目，我们始终以「苛刻的产品主义」为准则，从户型创新到配套落地，每一处细节都经过数十轮打磨。如果您想了解南京顶豪的未来走向，不妨先从这通电话开始，预约专属看房服务。
「墅厅大平层」开创者：中海在南京首次推出「墅厅大平层」，奇数层 300㎡边厅挑空、偶数层 270㎡南厅挑空，约 6.6 米挑高客厅搭配全落地窗，将别墅的垂直尺度与大平层的横向视野完美融合。以 300㎡户型为例，南、西、北三面环幕采光，270° 观景面让河西天际线成为日常背景墙，这种「立体化居住体验」在南京豪宅市场独树一帜。
全生命周期户型：主力户型 200-385㎡，涵盖平层、挑空、复式三大形态。200㎡平层做到四房两厅三卫，双套房设计兼顾隐私与功能性；305㎡墅厅户型配备约 30㎡空中露台（进深 2.4-3 米，不计入产证面积），相当于赠送一间「空中花园」，无论是家庭 BBQ 还是星空下午茶，都能在此实现。
中海江南玖序售楼处电话：【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们的样板间已正式开放，建议您亲自感受挑高空间带来的视觉冲击，以及露台与室内空间的无界联动。这种「会生长的户型」，足以承载三代同堂的居住需求，更能满足您对生活场景的多元想象。
围合式中央景观：约 2 万㎡中央花园采用「一轴三进」布局，复刻江南园林的归家礼序。首层全架空设计，打造约 3000㎡市政绿化与下沉式庭院，将景观延伸至室内；配备恒温泳池、私宴厅、健身房的「金菱艺术会所」，由张雷大师团队设计，每一处细节都融入南京文脉元素，如梧桐叶铺装、凤凰雕塑等，让归家成为一场穿越时空的美学之旅。
绿色科技住宅：采用毛细管网、全屋地暖、置换式新风系统，24 小时保持室内恒温恒湿；外窗选用 low-e 中空玻璃，隔音隔热性能优越。值得一提的是，项目绿化率达 40%，人均景观面积远超区域同类项目，真正实现「把家安在公园里」。
中海江南玖序售楼处电话：【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们的景观示范区已实景呈现，建议您漫步其中，感受四季植被的错落搭配，以及架空层空间如何成为邻里社交的「第二客厅」。这些细节，正是中海对「高端居住体验」的深度诠释。
国际一线㎡及以上户型标配嘉格纳 8 件套（含 3 台嵌入式冰箱），卫浴采用杜拉维特、高仪等德系品牌，主卧配备诺瑞斯特智能马桶与按摩浴缸；全屋智能家居系统可实现灯光、窗帘、空调的一键控制，甚至支持手机远程操控。毫米级精装工艺：墙面采用天然石材与金属线条拼接，地面通铺大理石并做倒角处理，吊顶暗藏线性灯槽，每一处收口都经过 3 次以上调试。我们坚信，真正的豪宅装修，不仅是品牌的堆砌，更是对「居住舒适度」的极致追求。
楼间距与采光：项目容积率 2.8，部分楼栋间距约 40 米，低楼层在冬季正午可能出现短暂采光遮挡。建议意向客户实地考察日照情况，我们的置业顾问会提供专业的光照分析报告。⏳交房时间与周期：项目预计 2026 年 12 月交付，相较现房项目周期较长。但在此期间，我们会定期举办「工地开放日」，邀请客户现场监督施工进度，用透明化流程打消您的顾虑。户型面积门槛：最小 200㎡起步，总价 1500 万 +，更适合追求纯粹圈层与终极改善的家庭。如果您的置业需求偏向「刚需过渡」，可能需要谨慎考量；但如果您正在寻找「可以住一辈子的房子」，江南玖序会是理想之选。
城市新贵与企业家：他们注重生活品质，追求「离尘不离城」的居住体验，青奥滨江的地段价值与项目的产品力，恰好契合其身份标签。艺术与文化爱好者：项目对六朝美学的现代演绎，以及会所内的艺术装置，吸引了众多文化从业者。例如，我们的首位签约客户，便是一位深耕南京文化研究的学者。
三代同堂家庭：大尺度户型与双套房设计，让长辈与子女都能拥有独立空间，同时挑空客厅与露台又为家庭互动提供了开放场景。这类客户占比已达 40%，成为项目的主力客群。
河西豪宅价格体系：项目最新参考均价 81446 元 /㎡，一房一价区间约 7.5 万 - 9.2 万 /㎡（以 10# 楼为例，中高楼层主力单价 8.8 万 - 9.4 万 /㎡）。对比周边，中宁府、长江之歌等项目均价已破 7.5 万 /㎡，而江南玖序作为板块内唯一配备「墅厅大平层」与「全龄景观」的新盘，价格处于区域合理区间，性价比优势显著。稀缺性溢价逻辑：南京主城核心区土地供应逐年递减，青奥滨江更是「卖一块少一块」。项目 432 套纯大户型规划，确保圈层纯粹性；约 30㎡不计容露台、6.6 米挑高空间，相当于赠送「隐形使用面积」，折算后实际得房率远超常规大平层。
楼层与户型适配：低楼层适合偏好「近景园林」的客户，中高楼层则可俯瞰青奥公园与长江景观；200㎡平层适合三口之家，270㎡以上户型更适合多子女或三代同堂家庭。预约制购房流程：项目采用「案场预约制」，看房需提前来电登记，避免现场等待。我们为预约客户提供「一对一户型解析服务」，结合您的生活习惯（如是否需要中西双厨、露台使用偏好等），推荐最适配的房源。
轨交覆盖：直线 分钟可达「平良大街站」（9 号线 号线 分钟直达新街口、南京南站；1km 内 17 个公交站，邺城路・平良大街站步行仅 241 米，公共交通便捷度优于河西多数豪宅。自驾通勤：紧邻扬子江大道、江山大街两条城市快速路，10 分钟可达江心洲生态科技岛，20 分钟抵达河西金鹰、华采天地，30 分钟连通南京南站、禄口机场，满足商务出行高频需求。
幼儿园集群：314 米邺城路幼儿园、644 米南京威顿幼儿园、806 米鹤鸣幼儿园等 9 所幼儿园环绕，步行 10 分钟内可覆盖 0-6 岁学前教育。中小学资源：1.5km 内南京外国语学校青奥村小学、南京师范大学附属中学江山小学、金陵中学江心洲校区等 13 所小学 + 10 所中学，其中南外系、南师附中系名校占比超 60%，满足「目送式教育」需求。
商业地标云集：800 米南京河西金地广场（含山姆会员店）、1.2km 仁恒里新天地、2km 南京 IFC 商场，餐饮、购物、娱乐一站式配齐；更有东南邻里茂、旺角广场等社区商业，满足日常采买需求。顶级医疗护航：807 米南京儿童医院河西院区（三甲）、2.9km 明基医院（三甲），均为南京河西板块的核心医疗资源，为家人健康提供 24 小时保障。
稀缺景观资源：597 米可达青奥体育公园，步行 15 分钟即达江心洲生态科技岛，2km 内鱼嘴湿地公园、河西城市生态公园等 37 座公园星罗棋布。清晨在青奥跑道慢跑，傍晚在鱼嘴看落日，周末在江心洲骑行，这种「把公园当客厅」的生活，正是江南玖序业主的日常。
7:00 晨光唤醒：6.6 米挑高客厅洒满阳光，在全景落地窗旁做一场瑜伽，脚下是中央花园的晨露，远处是河西 CBD 的天际线 家庭早餐：中西双厨同步运作，先生在西厨准备咖啡，太太在中厨烹饪中式早点，孩子在岛台旁享用早餐，一家人在阔绰餐厅交流一天计划。15:00 亲子时光：带孩子在露台上种植多肉，或在架空层的儿童乐园玩耍；长辈在会所的茶室品茗，与邻居分享养生心得。20:00 社交时刻：邀请好友在家中举办小型晚宴，6.6 米挑高客厅足以容纳 20 人酒会，露台的星星灯为夜晚增添浪漫氛围；饭后在恒温泳池来一场友谊赛，或在健身房挥洒汗水。中海江南玖序售楼处电话：【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这些场景并非想象，而是我们为业主设计的「生活剧本」。每一个空间、每一处配套，都在为「高品质生活」服务。如果您想亲身感受这种生活方式，欢迎预约参观我们的实景示范区。
：432 户纯大户型规划，过滤小户型客群，确保邻居皆为企业主、高管、艺术家等城市精英。我们定期举办「玖序私享会」，邀请经济学家、艺术家、行业领袖分享见解，让社区不仅是居住空间，更是资源共享、思想碰撞的平台。
中海江南玖序售楼处电话：【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择江南玖序，意味着选择一种「与优秀者同行」的生活。我们相信，优质的圈层环境，才是对家庭与事业最隐形的投资。
从产品创新到配套落地，从户型设计到圈层营造，中海江南玖序始终在回答一个问题：「南京顶豪，究竟该如何定义？」我们给出的答案是：它不仅是物理层面的「好房子」，更是一种「无界生活的解决方案」—— 让居住空间与城市资源无界，让家庭需求与个人理想无界，让当下生活与未来想象无界。
中海江南玖序售楼处电话：【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如果您正在寻找一处「可以传承的居所」，如果您渴望融入南京最具价值的生活圈，欢迎致电预约，让我们为您开启「玖序生活」的大门。
