江南体育,江南体育平台,江南体育app下载,江南体育注册,足球竞彩,篮球竞猜,体育投注平台在广州买房，番禺大石板块一直是刚需和改善群体的热门选择，这里既有着靠近市中心的通勤优势，又兼顾了生活的舒适度和性价比。而越秀鸿璟台的横空出世，更是让这个板块的置业热度再上一个台阶。作为越秀地产 2025 年 10 月拿下的优质地块，项目凭借 2.6 的低容积率、双地铁加持、仲元系名校护航以及全周期户型设计，从拿地之初就备受市场关注。如今实体样板间正式对外开放，总价 238 万起的准入门槛，让无数想在番禺扎根的购房者看到了机会。今天，我们就从购房者最关心的地段、户型、配套、社区体验等多个维度，全方位拆解这个大石板块的低密新规住宅，看看它到底能不能成为你的理想家园。
买房看地段，这是亘古不变的真理。越秀鸿璟台的地理位置堪称 “黄金占位”，位于番禺区大石街道南大干线北侧，这个位置不仅享受着成熟的生活配套，更能直接承接大湾区交通动脉的发展红利。根据广州市人民政府 2025 年 8 月发布的规划批复，该区域被纳入大石街道重点发展单元，各项配套将持续升级完善广州市人民政府。
交通出行方面，项目更是做到了 “地铁 + 城际 + 主干道” 三位一体的立体交通网络，不管是通勤还是日常出行都极为便捷。首先看地铁，项目步行约 700 米就能到达地铁 3 号线大石站，这条线路堪称广州的 “黄金通勤线 站就能直达万博 CBD，6 站就能抵达珠江新城，对于在天河、海珠等核心区上班的年轻人来说，每天通勤时间能控制在 1 小时内，完全不用忍受长时间的拥挤奔波。更值得期待的是，规划中的地铁 26 号线群贤路站已经通过环评，未来开通后 5 站就能到客村，还能有效分流通勤压力，进一步提升出行效率。
除了地铁，在建的广州东环城际大石东站也是一大亮点，建成后 2 站就能到琶洲、3 站直达金融城，跨区出行变得更加方便快捷，不管是去琶洲上班还是去金融城办事，都能实现快速通达。自驾出行的话，项目紧邻南大干线、新光快速、华南快速等多条城市主干道，其中南大干线作为横贯粤港澳的交通大动脉，已于 2023 年全线通车，把广州南站地区、长隆万博片区、大石先进制造和科技创新园区等重大功能片区串联起来，从项目出发 30 分钟内就能覆盖天河、海珠、长隆等核心区域，日常出行完全不用愁。而且南大干线南沙港互通立交南村收费站已经开通，从项目出发去往广州城区、广州南站、南沙区、大学城等区域的时间能缩短 30 分钟以上，极大提升了出行便利性。
☎️联系方式：越秀鸿璟台售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
在寸土寸金的广州，低容积率的社区越来越稀缺，而越秀鸿璟台正是大石板块少有的低密新规住宅，这也是它备受追捧的重要原因之一。项目总占地面积约 3.88 万平方米，建筑面积约 7.74 万平方米，容积率仅为 2.6，这样的密度在同板块的住宅项目中堪称佼佼者，居住起来完全不会有拥挤压抑的感觉，每天都能享受更充足的阳光和更开阔的视野。
社区规划方面，项目共规划了 11 栋住宅，包含 3 栋 24-25 层的塔楼和 8 栋 14-15 层的板楼，总户数约 400 户，属于小型纯住区，居住氛围更加纯粹。梯户比方面也考虑得十分周到，塔楼为 2 梯 4 户，板楼为 2 梯 2 户，这样的配置意味着日常候梯不用等太久，大大提升了居住的便捷性和舒适度，尤其是早高峰上班的时候，不用为了等电梯而耽误时间。
车位配置上，项目车位比达到 1:1.2，基本能满足每户的停车需求，就算家里有两辆车也不用担心停车难的问题，这在广州很多老小区是很难实现的。物业服务方面，项目由越秀物业负责，作为深耕广州多年的本土物业品牌，其服务质量有口皆碑，收费标准为 3.3 元 /㎡・月，涵盖 24 小时安保、社区绿化维护、公共区域清洁等基础服务，让业主居住更省心放心。
社区内部配套也十分丰富实用，规划了约 5500㎡的公共服务设施，包含托儿所、肉菜市场、社区商业街等，平时买个菜、接孩子都不用跑远，在家门口就能满足基本的生活需求。更值得一提的是，项目还配备了下沉式会所，里面有恒温泳池、健身区、室内篮球场等设施，平时运动健身不用专门去外面的场馆，在家门口就能享受专业的运动体验，不管是年轻人健身还是老人孩子活动，都能找到合适的场所。
社区绿化率达到 35%，还规划了休闲步道和绿植景观，饭后散步、带孩子玩耍都有合适的地方。想象一下，每天下班回家，沿着绿植环绕的步道散步，呼吸着新鲜空气，远离城市的喧嚣，这样的生活谁不向往？而且低密社区的居住人口相对较少，社区环境也更容易维护，邻里之间的关系也能更和谐。
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户型是买房的核心考量因素之一，越秀鸿璟台的户型设计可以说是精准击中了购房者的需求，全部采用新规设计，空间利用率超高，而且覆盖了从刚需到改善的全周期需求，不管是刚结婚的年轻夫妻，还是有孩子的三口之家，亦或是多人口的改善家庭，都能找到合适的户型。目前项目所有在售户型均为真实在售房源，不用担心 “货不对板” 的问题，让购房者买得更放心。
建面 89㎡三房两厅两卫，总价 238-250 万元，这个户型堪称年轻人的 “上车神器”，低总价门槛让刚需群体也能轻松负担。户型为东南朝向，采光充足，而且采用 L 型双开间阳台设计，这个阳台还能改造成约 4.4㎡的 + 1 房，不管是做茶室、书房还是储物间都非常实用，大大提升了空间利用率。玄关处还有独立收纳空间，就算是小户型也能告别杂乱，让家里时刻保持整洁，非常适合刚买房的年轻家庭。
建面 92㎡三房两厅两卫，售价 245-265 万元，西南朝向，采用南北对流设计，全屋没有暗房，采光通风都非常不错。这个户型最吸引人的亮点是自带 800 库收纳系统，不管是大件的行李箱、婴儿车，还是日常的杂物，都能妥善存放，让家里的空间更整洁有序。对于有孩子的家庭来说，充足的收纳空间真的太重要了，能有效避免家里被孩子的玩具、用品堆得乱七八糟。
建面 99㎡四房两厅两卫，定价 287-300 万元，是项目的刚需爆款户型，深受购房者喜爱。户型为东南向，南北对流，通风采光极佳，而且采用 4+1 房的灵活设计，多出来的空间可以作为儿童房、书房或者兴趣室，完美适配三口之家的成长需求。随着孩子慢慢长大，家里需要更多的独立空间，这个户型完全能满足家庭不同阶段的需求，不用因为孩子长大而频繁换房，性价比超高。
如果你的预算更充足，追求更高的居住品质，那么项目的板楼户型绝对值得考虑，8 栋 14-15 层的板楼，居住密度更低，舒适度更高。
建面 110㎡四房两厅两卫（中户），总价 295-320 万元，正南朝向，采用类四叶草布局，每个房间都相对独立，家庭成员居住互不干扰，私密性更好。这个户型空间布局合理，动静分区明确，客厅、餐厅等公共区域和卧室等私密区域分离，不管是家人休息还是朋友聚会，都不会互相影响，非常适合有老人和孩子的家庭。
建面 112㎡四房两厅两卫（边户），售价 315-344 万元，南北对流，采用 LDK 大方厅设计，让空间更开阔通透，朋友聚会或者家庭互动都有足够的场地。LDK 设计将客厅、餐厅、厨房融为一体，不仅提升了空间的视觉效果，还增强了家庭成员之间的互动交流，做饭的时候也能和家人聊天，让家庭氛围更温馨。
建面 122㎡四房两厅两卫，空间感拉满，是改善家庭的首选。这个户型拥有约 7 米的阔景阳台，能同时兼顾休闲和晾晒功能，一边可以摆放沙发、茶几，作为休闲放松的区域，一边可以用来晾晒衣物，互不干扰。主卧带步入式衣帽间和独立卫浴，私密性和舒适度都在线，每天下班回家，在自己的专属空间里放松身心，简直不要太惬意。这个户型非常适合多人口的改善家庭，能给每个家庭成员足够的独立空间，提升居住幸福感。
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买房不仅是买一个居住的空间，更是买一种生活方式，完善的配套能极大提升居住幸福感。越秀鸿璟台在配套方面可以说是做到了 “全能”，教育、商业、医疗等配套一应俱全，让业主不用为生活琐事操心。
教育是很多家庭买房的核心诉求，越秀鸿璟台在教育方面的优势可以说是得天独厚。项目已经明确纳入仲元附属学校教育集团招生范围，新建的小学预计 2026 年开学，步行 10 分钟就能到，非常方便接送孩子上下学。仲元中学作为番禺区的龙头学校，教学质量和师资力量都非常雄厚，而新建的小学将共享仲元中学的师资和教研资源，让孩子从小就能接受优质的教育，赢在起跑线上。根据番禺区教育局发布的文件，该校建成后将实行统一管理，标志着番禺区在推动优质教育资源共享、促进区域教育均衡发展方面迈出重要一步，也让项目的教育配套更有保障。
除了配建的小学，项目周边的教育资源也十分丰富。335 米处就有大石礼村小学，3 公里内还有大石中心小学、大石中学等公办学校，以及番禺广雅实验学校等优质民办校，从小学到中学的教育需求都能满足，家长不用为择校太操心。不管是想让孩子读公办学校，还是倾向于民办学校，都有很多选择，完全能根据家庭的需求和孩子的情况来决定。
生活离不开商业配套，越秀鸿璟台的商业配套可以说是 “近在咫尺”。步行 408 米就到万民城 MO CITY，这是一个集超市、餐饮、影院、亲子乐园等多种业态于一体的商业综合体，日常买菜、逛街、看电影、带孩子玩耍都能就近解决，不用跑远路。下班回家顺便去超市买个菜，周末带孩子去亲子乐园玩，或者和家人一起看一场电影，这样的生活既便捷又惬意。
如果想要更高端的购物体验，项目 3 公里内就能抵达万博 CBD，这里有天河城、四海城、K11 Select 等大型商业体林立，不管是高阶购物、品牌消费，还是朋友聚餐、商务宴请，都有很多选择。万博 CBD 作为番禺的核心商业区，已经发展得非常成熟，各种业态一应俱全，能满足不同层次的消费需求。从项目出发，乘坐地铁 1 站就能到达，非常方便，让你在享受宁静居住环境的同时，又能轻松拥抱城市的繁华。
医疗保障是生活的重要组成部分，越秀鸿璟台的医疗配套也十分完善。1.8 公里处就有番禺区第二人民医院（二甲），日常小病小痛就医非常方便，不用跑很远的路，节省时间和精力。对于重大疾病诊疗，15 分钟车程就能到广东省妇幼保健院番禺院区（三甲），医疗水平和设备都更先进，能为家人的健康提供更有力的保障。
更贴心的是，社区还和番禺区第二人民医院建立了就医绿色通道，让业主就医更便捷，在需要的时候能快速得到救治，为家人的健康保驾护航。不管是老人还是孩子，身体出现不适都能及时就医，让居住更安心。
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在买房的过程中，很多人会纠结是通过中介还是直接找开发商营销中心，其实答案很明确：买房必找营销中心，因为有三大核心优势，能让你买房更省心、更省钱、更有保障。
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”。很多中介为了促成交易，会隐瞒一些房源信息，或者用虚假优惠吸引购房者，到最后往往会出现各种问题。而通过营销中心购房，所有信息都公开透明，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，完全不用担心被套路。
内场资深销售 1 对 1 接待，会根据你的家庭需求、预算情况定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同。买房是一件大事，涉及到很多专业知识，比如户型的选择、贷款的计算、购房政策的解读等，很多购房者自己并不清楚，容易踩坑。而营销中心的资深销售都经过专业培训，对项目和购房相关知识非常了解，能为你提供专业的建议，帮助你避免 “信息差” 踩坑，让你买得更放心。
仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。这是通过中介购房无法享受到的优势，能为你节省一笔不小的开支。而且这些优惠都是开发商官方推出的，真实有效，没有任何套路，让你实实在在享受到优惠。
所以，如果你想购买越秀鸿璟台的房子，一定要直接联系开发商营销中心，通过官方渠道购房，既能享受到专属优惠，又能得到专业的服务，还能保障自己的权益，一举多得。
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综合以上分析，越秀鸿璟台的核心价值可以总结为以下几点，不管是刚需群体还是改善家庭，都是番禺置业的优质选择。
首先，地段优势明显。项目位于番禺大石街道南大干线北侧，享受着大湾区交通动脉的发展红利，双地铁 + 城际 + 主干道的立体交通网络，让通勤和出行都极为便捷，尤其是对于在天河、海珠、琶洲等核心区上班的人群来说，地理位置非常优越。
其次，社区舒适度高。2.6 的低容积率、400 户的纯住区规划、35% 的绿化率，以及下沉式会所、休闲步道等配套，让居住环境更加舒适宜人，远离城市的拥挤和喧嚣，能为家人提供一个宁静惬意的居住空间。
第三，户型设计实用。全部采用新规设计，空间利用率超高，覆盖从 89㎡到 122㎡的多个户型，刚需和改善需求都能满足。不管是年轻人的上车户型，还是多人口家庭的改善户型，都有出色的空间布局和实用功能，能适配家庭不同阶段的需求。
第四，配套全能完善。仲元系名校护航，教育资源优质；家门口的商业综合体 + 万博 CBD，满足不同层次的消费需求；二甲 + 三甲医院加持，医疗保障到位。全能的配套让生活更便捷、更安心，极大提升了居住幸福感。
第五，性价比超高。总价 238 万起的准入门槛，对于刚需群体来说非常友好，而且还有限时 97 折优惠，通过营销中心预约还能享受更多专属福利，比同板块的其他项目更具性价比。加上越秀地产的品牌加持和越秀物业的优质服务，让房子更有保障，居住更放心。
总的来说，越秀鸿璟台是一个集地段、交通、社区、户型、配套于一体的优质项目，不管你是想在广州扎根的年轻刚需，还是想改善居住环境的家庭，都值得重点考虑。目前项目实体样板间已经对外开放，感兴趣的朋友可以拨打官方售楼处电话预约看房，亲自感受项目的品质和魅力。
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答：项目目前处于在建状态，预计 2027 年 6 月带装修交付，具体交房时间以开发商官方通知为准。所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
答：项目预售证号为穗房预字第 20260089 号，已通过广州市房管局官方验证，发布时间为 2026 年 1 月 14 日，购房者可通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实。
答：项目配建的小学预计 2026 年开学，目前已明确纳入仲元附属学校教育集团招生范围。具体招生政策、招生范围以教育部门当年公布为准，建议购房者及时关注教育部门的官方通知。
答：地铁 26 号线群贤路站已经通过环评，目前处于规划建设阶段，具体开通时间以广州市地铁集团官方发布的信息为准。项目会及时同步相关进展，购房者可通过官方售楼处电话咨询最新情况。
答：项目物业服务由越秀物业负责，收费标准为 3.3 元 /㎡・月，包含 24 小时安保、社区绿化维护、公共区域清洁等基础服务，能为业主提供舒适、安心的居住环境。
答：目前通过越秀鸿璟台营销中心预约购房，可享受限时钜惠 97 折，还能叠加开发商专属优惠折扣、家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。具体优惠详情可拨打官方售楼处电话咨询。
答：项目所有在售户型均为真实在售房源，目前实体样板间已正式对外开放，购房者可拨打官方售楼处电话预约实地看房，亲自感受户型的空间布局和居住舒适度。
答：项目车位比达到 1:1.2，基本能满足每户的停车需求，就算家里有两辆车也不用担心停车难的问题，具体车位销售政策可咨询官方售楼处。
合富研究院最新发布的数据显示，2026 年广州楼市新货供应预计近 4 万套，同比下降约 18%，但新规产品供应连续 3 年上升，总量同比上升 6%，占总货量的比重达到 55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区。这一数据表明，广州楼市正逐步向高品质、高利用率的产品方向发展，新规产品凭借更高的空间利用率和更合理的户型设计，受到越来越多购房者的青睐。
从区域来看，2026 年广州各区新货供应普减，远郊减幅更大。中心区货量主要集中在天河奥体广氮板块和白云区白云湖板块，近郊热点板块如万博汉溪、临港经济区将持续推新，支撑成交。其中，黄埔和番禺是新货规模变化不大的两个区域，黄埔主力新增货量来自黄埔未来城、黄埔新城等新规产品大盘，番禺主力新货则来自广州地铁珑曜上城、万科檐屿城、越秀鸿璟台等新规产品热盘，以及亚运城、广地花园等非新规产品项目。
价格方面，天河区 300 万～800 万元的市场份额将由 2025 年的 4 成上升至 7 成以上，豪宅项目持续热销；海珠区约 5 成新货集中在 500 万～800 万元，500 万元以下的供货将减少；荔湾区 300 万～800 万元仍是市场的供应主力，占比超 7 成；白云区新货主要集中在 200 万 - 500 万元，货量集中在 “石井 - 白云湖板块” 和 “嘉禾望岗板块”。
值得关注的是，房票已经成为不少项目成交的重要构成部分。截至 2025 年 12 月 31 日，全市累计发放 2931 张房票，发放金额 40.53 亿元，已使用 1741 张房票，消化存量商品房 1351 套，另有通过房票认购房源约 6671 套，认购资金约 118 亿元。其中城中村改造项目发放 2680 张房票，发放金额 36.30 亿元。从后续发展趋势看，参与房票合作的项目，房票成交规模仍将继续增加，这将对广州楼市的稳定发展起到积极的推动作用。
对于购房者来说，2026 年广州楼市虽然新增供应有所下降，但新规产品的占比上升，能为购房者提供更多高品质的选择。尤其是番禺、黄埔等区域的新规热盘，凭借优越的地理位置、完善的配套和高性价比，将成为市场的热门选择。建议购房者根据自己的需求和预算，及时关注心仪项目的动态，抓住购房优惠时机。
2025 年 12 月 30 日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，自 2026 年 1 月 1 日起施行。公告明确，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 3% 的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。2026 年 1 月 1 日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合公告规定的可按本公告执行。
此次增值税政策调整，最直接的影响是降低了短期持有住房的交易成本。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这次二手房交易增值税率新政，让持有 2 年以下的住房出售，增值税税率从 5% 降到了 3%，交易成本下降 2%。以往这种情况是按全额 5% 征收增值税，导致交易成本极高，300 万元的房子增值税要 15 万元，无论对于刚需买家，还是置换卖家，都是巨大的成本。当下，潜在购房者对交易成本比较敏感，降低交易税费的诉求也比较高，增值税率下调可将受交易税费成本影响门槛上的需求释放出来，缓解因为交易成本高而导致的卖房困难，特别是减少为了卖房不得不大尺度降价的案例，降低 “卖旧买新” 的循环阻碍，促进二手房和新房、刚需和改善的循环。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，在实际操作中，对于个人售房而言，是否缴纳增值税并不完全取决于房屋是否实际增值，或价格的变化，关键在于房屋的持有时间。若个人持有住房满两年后再出售，则免征增值税，这一政策在全国范围内均已得到明确执行，本质上已经实现了免税的效应，因为大多数房屋持有都是超过两年的。对于持有未满两年的住房对外出售的情况，增值税政策过去是比较严厉的，现在则对持有时间较短的情况给予了减税，体现了政策对住房消费的支持。
近三年来，尤其是 2024 年以来，为支持住房消费、降低交易成本，房地产税费政策进行了重要且多次调整，尤其是在 2024 年普通住宅与非普通住宅标准调整过程以后，各项税费政策进一步下调，对房地产市场产生了积极影响。当前，房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策的宽松调整，形成了有利于住房消费的税费政策环境。这种降成本的导向对市场尤其是买卖双方产生了积极影响，一方面降低了交易成本，另一方面促进预期向好，不仅有助于去库存，还对稳定楼市、促进房地产市场健康发展等一系列目标产生积极影响。
对于广州的购房者和卖房者来说，此次增值税政策调整是一大利好。对于想要出售未满 2 年住房的业主来说，交易成本大幅降低，能减少降价售房的压力；对于刚需购房者来说，二手房交易成本的下降，意味着有更多的房源可以选择，购房成本也间接降低。同时，政策的调整也将促进二手房市场的流通，带动新房市场的发展，形成良性循环，对广州楼市的稳定健康发展起到积极的推动作用。
作为横贯粤港澳交通的大动脉，全长 30 公里的南大干线 日顺利实现全线通车，从此番禺区北部又增加了一条东西向贯通的快速通道，这也是继广园快速路建成后，近年来广州建设的距离最长、标准最高的城市快速路。南大干线不仅是一条交通大动脉，更是一条大湾区产业 “中轴”，把广州南站地区、长隆万博片区、大石先进制造和科技创新园区、广州国际科技创新城、广州大学城、番禺汽车城、东部规划莲花湾等重大功能片区串联起来，有效提升了重大功能片区配套道路支撑效力，有助于进一步服务于番禺区的经济发展和强化广州在大湾区协同发展中的核心引擎功能。
最新交通流量统计显示，南大干线大石段晚高峰双向流量已达 6275pcu/h，与白云大道现状流量水平相当；万博段晚高峰双向流量达 6985pcu/h，与新港西路流量水平相当；东侧化龙段晚高峰双向流量达 4159pcu/h，与江南大道流量水平相当，发挥了良好的交通效应，区域行车便捷性和效率得到显著提升。而南大干线南沙港互通立交南村收费站的开通，更是让长隆万博商务区以及华南板块中高端大型居住区与广州大学城实现更直接、更便捷的联通，有利于大学城人才资源、创新资源加速往南岸地区流动辐射。
交通的改善直接带动了沿线板块楼市的升温，番禺大石、万博、南村等板块成为广州楼市的置业热门区域。以大石板块为例，越秀鸿璟台、万科檐屿城等项目凭借紧邻南大干线的交通优势，以及完善的配套和高性价比，受到了众多购房者的青睐。这些项目的购房者中，有不少是在天河、海珠、琶洲等核心区上班的年轻人，他们看中的正是南大干线 分钟内就能直达工作区域，大大提升了生活品质。
除了交通优势，南大干线沿线板块的配套也在不断升级完善。教育方面，沿线分布着仲元中学、番禺广雅实验学校等优质学校，而且多个项目都配建了中小学，教育资源十分丰富；商业方面，万博 CBD 已经发展成为成熟的商业区，天河城、四海城、K11 Select 等大型商业体林立，能满足不同层次的消费需求；医疗方面，广东省妇幼保健院番禺院区、番禺区第二人民医院等医疗机构分布在沿线，为居民的健康提供了有力保障。
业内人士分析，南大干线的全线通车，不仅改善了区域的交通条件，更带动了沿线板块的产业发展和配套升级，让这些板块的宜居性大幅提升。未来，随着大湾区协同发展的不断推进，南大干线的交通优势和产业带动作用将更加凸显，沿线板块的楼市也将持续保持热度。对于购房者来说，选择南大干线沿线的项目，不仅能享受便捷的交通和完善的配套，还能获得不错的升值空间，是非常明智的置业选择。
本文于 2026 年 1 月 14 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20260089 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。返回搜狐，查看更多
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