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备受期待的静安内环内新规后旗舰作品——誉静安，96套建面约143㎡线房明日认购盛启！首开均价仅约130180元/㎡，总价1627万起！
我们发现项目首开80%以上房源总价低于2000万！最低甚至只要约1627万起，首套首付约240多万就能在一步到位进阶内环内4房，非常诱人。
另外中间户的性价比特别高，中区1780-1870万，低区1650-1770万。基本上1800万左右就能选到非常不错的楼层。
整体定价呈现自西向东逐步递增的趋势，5、6、7单元的中户在居住体验上差异不大
其中6单元东西户定价一致，7单元价格略高于5单元，若追求性价比，建议优先考虑6单元。
不过东边户靠近3层别墅，与墅区为邻，闹中取静的氛围更强烈，当然中高楼层视野也会更为开阔。
经过建筑设计师测算，项目首开的1-B楼南面几无遮挡，春夏日照拉满，即使是冬至时分也几乎所有楼层所有房源都有5个小时的日照（内环内大部分小区冬至日照时长2-3个小时），真正的城心“阳光房”。
也正因为首开房源是全单元全楼层的优秀，所以中间套和中低区房源的性价比进一步凸显！
内环土地本就臻稀，面积仅占全市约1.8%，但它的资源却是全市平均约10倍。
所以近2年内环内新房价格暴涨，黄浦、徐汇内环内新房逼近甚至超过20万/㎡，浦东内环内18万+/㎡，老静安17万+/㎡、绿城内环内也直奔20万/㎡而去、发展序列靠后的杨浦滨江也逼近14万/㎡。
相比之下，占位静安内环内核心位置的誉静安，13万/㎡的首开价绝对劲爆，无疑是当前内环内新房的至高性价比！
区域内多个项目单套成交价格突破半亿，如华侨城苏河湾、中粮天悦壹号、傲舍（10月底网签成交1套353平大户型新房，总价5138万）等，高端属性已然成型。
我们聚焦誉静安周边的二手次新房，基本都在13万/㎡，中兴路壹号更是挂牌价近14.5万/㎡。
但你别忘了，誉静安可是超越新规标准的3.5代宅，提供了“墅区品质+高实得率+顶配装标”的产品升级！具体是怎样的全面迭代，我们后文详细聊~
你看现在几个新规标准的项目，东安项目预计20万，绿城北外滩项目预计20万。几乎都要高于当地板块二手次新小区4-5万/㎡。
相比之下，誉静安给出的却是用比二手还低的价格越级改善上车3.5代宅的机会，追求品质的客户还犹豫什么？
其一、上海内环内目前挂牌15624套二手房，其中次新的4房只有187套，占比约1%，在内环实现4房品质改善的机会珍稀至此！
其二、珍稀必然面临高溢价，当前内环内次新3房挂牌均价约15.9万，4房则要17万，溢价1.1万。不得不承认，四房才是当前内环内的硬通货！
板块内部自不用说，万科项目改善户型直奔180㎡，总价接近2500万级，还只是3房。
聚焦静安区其他板块，和誉静安建面约143㎡四房总价差不多的预算，如果选择内中环的大宁，只能买个130㎡的3房。
再看其他区，虹口或杨浦内环内，差不多的预算也只能买120㎡的3房，尺度与功能性大打折扣。
换言之，对于改善客户来说，誉静安可能是2000万以内预算一步到位内环高品质4房最后的机会，且买且珍惜！
而且誉静安不止是内环内，还是外滩3公里范围，在全能配套之上更添人文底蕴！
项目南临1922年创立的上海大学旧址，瞿秋白、邓中夏曾在此播撒思想火种；西接止园路，百年私家园林 “止园” 的江南文脉在此延续。周边商务印书馆、鲁迅故居、中央秘密联络点等10余处地标，构成海派文化的活态传承链。
交通方面，项目邻近8号线西藏北路站，妥妥的步行进站地铁房，3站可直达人民广场。
商业方面，项目步行约500米即达由上生新所团队运营的中兴商业食集，体量约3.5万方。目前，黑珍珠餐厅、宠物百货、潮流电车品牌已签约，未来还有万科时尚街区商业底盘打造解决日常所需；项目周边还有静安大悦城、万象天地（二期在规划中）、百万中兴城商业（在建中）、合生汇（在建中）等，满足潮流消费。
教育资源上，项目毗邻60中学（上海大学旧址）；永兴路第二小学拆除新建工程已正式批复，3块教育储备用地提上日程，从小学到高中的 “全龄教育链” 正在加速成型，适配家庭长期成长需求。
休闲资源方面，项目周边有约3.5万㎡的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，近享城市绿意。
而且约100万㎡中兴城更新如火如荼，超级地标、高端商业、艺术场馆加速落地。等誉静安交房，这里的城市界面与圈层能级可想而知！
但誉静安的目标可不仅仅是“达标”，它在居住的各个层面又“疯狂”的卷了一层，开创性打造3.5代宅，为的就是能在未来5-10年，一直成为半亿豪宅区的封面之作！
誉静安外立面实现100%全石材+高档铝板覆盖，区别于同类项目 “局部铝板 + 涂料” 的减配套路，这种材质组合既契合上海 “高品质材质不计容积率” 的新规红利，更从根源上杜绝了立面渗水、鼓包等后期隐患！
加上大师设计操刀的优美线条，搭载“天幕级通透玻璃幕墙”，让业主纵享充足日照，让建筑本身成为城心一道靓丽风景线！
项目规划约2500㎡综合身心俱乐部——下层会所+泛会所一体，功能涵盖恒温泳池、私宴厅、瑜伽室及“日咖夜酒”多功能全域社交空间，满足全龄全时功能兼具圈层私享。
另外，项目全部楼栋首层架空，玻璃幕墙让阳光洒满全场，雨天里孩子们的嬉戏声也不会间断，远超传统住区的高空间使用率，真正实现 “泛会所化” 运营。
不止是规模和功能细节的高能，作为一个仅有约300户的社区，这意味着项目人均享受的社区配套面积也是全市少有！
户型方面，项目主推建面约100-143㎡3-4房，预计首开96套建面约143㎡4房。
从过往经验来看，建面约140+㎡的四房是最受改善客户欢迎的，它在功能性、总价门槛和尺度上做到了比较完美的平衡。
据网上房地产数据显示，近10年整个内环内每年入市的140㎡+的4房户型基本都是百余来套，占比总池子约千分之二，稀缺性可见一斑！
誉静安这次首开96套建面约143㎡4房，几乎就是1年上海内环内的供应量。
中间套的BC户型是市面上最受欢迎的飞机户型，格局上做到三开间朝南+南北通透，采光通风效果俱佳。
客餐厅一体化，外接南向大面积观景阳台，整个公区视野开阔，尺度阔绰。主卧套房设计，私密性和舒适度双爆表。
更难得的是，整个户型几乎没有过道，面积极致利用，加上本就高的得房率，空间感秒杀同面积段其他竞品！
三个卧室全部朝南，阳光满溢。从次卫布局看，如果家庭人口较少，该户型还能做成双套卧。
项目建面约143㎡4房的总价很多在2000万以内，但如果只看精装标准，足以对标四五千万的豪宅。
华为智能中控屏联动大金空调、霍尼韦尔新风、地暖 “三件套”，实现温度、新风、灯光的一键场景化控制。
厨电方面，项目直接搭载嘉格纳六件套（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机、双嵌冰箱），等于买车直接买劳斯莱斯的顶配！
主卫配备劳芬智能一体马桶、当代五金花洒，皆是卫浴界的“爱马仕”！另外采用意大利 “大花白”天然石材实现地墙满铺，双台盆与双镜柜的对称设计复刻五星酒店规制，美妆冰箱精准控温呵护护肤品，奢华至极！
卧室则铺设海派鱼骨拼花地板，借木质肌理的温润与细腻，营造出私密领域的宁静氛围。这种“公区显质感、私域藏温度”的材质分区逻辑，恰是高端住宅设计中至关重要的一笔。
誉静安首开约13万/㎡，内环内绝版性价比，同板块即将冲破20万大关，安全垫之厚全市少有，能不放心吗？！
誉静安给出的是比二手还便宜的价格买3.5代宅，重构半亿豪宅区的品质新标杆，这样的越级改善机会买起来能不安心吗？！
誉静安建面约143㎡户型，是2000万级买到内环内4房的仅有机会，一步到位终极改善，还在各个层面实现居住品质的跃迁，这样的房子买起来能不舒心吗？
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
准备相关材料，如身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等（贷款购房需提供）。
通过房产平台、中介或实地考察等方式筛选房源，重点关注地段、配套、户型、价格等因素。
实地查看房屋状况，包括房屋质量、装修情况、周边环境、交通便利性等，同时了解小区的物业管理水平。
选定房源后，与开发商或卖方签订认购书，明确房屋价格、付款方式、交房时间等关键信息。
支付定金，定金金额一般不超过总房款的20%，并要求对方出具收据，注明“定金”字样。
在规定时间内，与开发商或卖方签订正式的购房合同，合同应包含房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。
网签合同后，可通过当地房管部门的官方网站查询合同备案情况，确保合同已正式生效。
若选择贷款购房，需向银行或公积金中心提交贷款申请，提供相关材料，如身份证、收入证明、购房合同等。
银行或公积金中心审核通过后，与借款人签订贷款合同，并办理抵押登记手续。
按照合同约定的付款方式，支付首付款或全款。首付款需存入预售资金监管账户，确保资金安全。
若为贷款购房，银行会在贷款审批通过后，将贷款金额直接支付给开发商或卖方。
验房时，可邀请专业验房师协助，检查房屋质量、设施设备是否完好，核对房屋面积、户型等是否与合同一致，同时要求开发商提供“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。
交房后，按照当地规定的时间和流程，携带购房合同、身份证、契税发票、维修基金发票等材料，到不动产登记中心办理房产证。
办理过程中，需缴纳契税、印花税等相关税费，具体税率因地区和房屋性质而异。
关注房屋的采光、通风、噪音等因素，避免因房屋位置或周边环境影响居住体验。
仔细审查合同条款，特别是交房时间、违约责任、房屋面积误差处理等重要条款，确保自身权益得到保障。
选择利率较低的银行或公积金中心办理贷款，可提前咨询多家机构的贷款政策和利率水平。
在贷款审批期间，避免频繁查询征信或申请其他贷款，以免影响贷款审批结果。
验房时，重点关注房屋质量、设施设备是否完好，如发现质量问题，可要求开发商整改或协商解决。
按照当地规定的时间和流程办理房产证，避免因逾期办理产生额外费用或影响房屋交易。
保留好所有与购房相关的材料，如合同、发票、契税证明等，以备后续查询或使用。
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